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当前位置:帮助中心网站公告2020年区域仓储市场分析报告【华北篇】

卷首语

作为我国六大区域之一,华北区域在全国经济、交通网络版图中占有重要地位。近两年,随着北京非首都功能疏解、京津冀城市群协同发展、环渤海经济圈发展的日趋成熟、雄安新区规划稳步推进,叠加复杂的内外部宏观环境因素,华北区域仓储市场呈现出了许多新的特征,同时,也将迎来新的发展机遇。

为此,物联云仓数据研究院针对华北区域仓储市场进行常态化跟踪,从宏观环境、土地市场、供需市场、租金市场等几大方面进行分析,并对2020年华北区域仓储市场走势作出预判,推出2020年华北区域仓储市场分析报告,以期为您呈现一个真实而具体的华北区域仓储市场全貌。

(注:本报告华北区域地理范围包括北京市,天津市,河北省、山西省和内蒙古中部呼和浩特市、包头市、乌兰察布市。)


市场概要

1、华北地区经济发展趋缓,但投资与消费热情不减,“稳中求进”为2020年经济发展主基调。

2、受北京非首都功能疏解影响,北京仓储业发展受限,华北区域工矿仓储用地供应集中在天津地区,保定近三年工矿仓储用地供应量逐年攀升,成区域工矿仓储用地供应“黑马”。

3、华北区域仓源主要集中在北京、天津两大核心城市。随着北京部分仓储物流企业的外迁,北京物流功能渐渐弱化、仓储需求外溢,天津、廊坊、保定等北京周边城市仓储需求增加,仓储物流功能得到发展,天津有成为华北区域仓储物流中心的趋势。

4、华北区域普通仓平均租金整体呈现小幅增长趋势,区域普通仓平均租金呈现以北京为中心向四周递减趋势。


宏观环境:区域经济增速趋缓,经济发展“稳”字当头

数据来源:历年华北各省市统计年报,物联云仓数据研究院整理


土地市场:北京供应维持低位,天津成集中供应城市

2017-2019年华北区域重地城市工矿仓储用地供应(单位:公顷)

梯队

城市

2017年

2018年

2019年

第一梯队

天津

1250.00

1150.00

1200.00

第二梯队

北京

90.00

120.00

120.00

石家庄

262.07

75.25

105.75

保定

84.45

171.81

172.39

廊坊

104.20

60.68

99.10

第三梯队

唐山

暂无数据

暂无数据

18.01

太原

暂无数据

30.00

30.00

数据来源:历年各地国有建设用地供应计划,物联云仓数据研究院整理

备注:“工矿仓储用地”概念出自各地年度建设用地供应计划,具体包括工业、采矿、仓储业用地。


供应市场:仓源主要集中在北京、天津,区域仓库水平有待提高

截至2020年3月华北区域重点区域仓源分布

 

数据来源:物联云仓


需求市场:区域供需不平衡,高标仓资源趋紧

截至2020年3月华北区域仓库空置率情况

 数据来源:物联云仓


租金市场:普通仓租金小幅增长,高标仓租金相对稳定

2019年初-2020年2月华北区域普通仓平均租金走势(单位:元/㎡·月)

数据来源:物联云仓

2019年初-2020年2月华北区域高标仓平均租金走势(单位:元/㎡·月)

数据来源:物联云仓


2020年市场研判

2020年华北区域重点城市仓储市场预判

 图片来源:物联云仓 备注:研判信息仅供参考


以上内容为2020年区域仓储市场分析报告【华北篇】》精减版,如需下载报告完整版可至公众号【物联云仓】后台回复关键词【华北】免费获取报告完整版PDF。如需数据、报告定制及其他仓储相关需求,可联系在线客服。(可至公众号后台回复关键词【数据定制】获取联系方式。)

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